港人大灣區買樓限購規矩多　小心商品房陷阱

不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。惟港人要在內地買樓卻不容易，不同城市對港人置業有不同限制，部分更需買家在當地工作或購買社保等。

美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權表示，商品房是指其地契限作商業用途、但不反對居住的房屋。他指，香港人主要購買商品房作投資，因按限購條件，香港人只可買這種樓。他解釋，商品房的發展面積有其規限，面積多在1,000呎以下，由於面積不大，故價格亦比較低，吸引不少港人購買。

世紀21集團有限公司營業董事虞立燊舉例指，現時在中山的商品房價格約100萬人民幣，但100萬人民幣在香港連車位都買唔到，因此吸引不少退休人士或年輕人在內地置業投資。但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。他解釋，小產權房是指在內地農村或鄉村集體土地上發展的住宅，該類住房只容許農村集體成員內部轉讓，並不能把住房對外向第三者轉售，但這種小產權的項目表面與住宅無異，故港人購買時要特別小心。